Casa en venta en Malvinas
Casa en venta
USD 98.000

Casa en venta en Malvinas

Venta de casa en barrio malvinas - villa carlos paz

Rawson 76 · Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas, 3 dormitorios, 150 m², USD 98.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 139.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 653 contra USD 835 de la mediana (-21,8%). Tiene 48 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 27,4% desde el 06/06/2026 (de USD 135.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 835
Mediana m²
163 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Malvinas

Descripcion

INMOBILIARIA LENCINA Y ASOCIADOS VENDE CASA DE 4 DORMIT. 2 BAÑOS. UBICACIÓN CÉNTRICA Villa Carlos Paz La propiedad tiene 149 m² cubiertos y 151 m² descubiertos distribuidos de la siguiente manera: 4 dormitorios, 1 con placard empotrado, 1 con vestidor. 2 baños Living recibidor (tiro balanceado de 6.000 calorías) Cocina-comedor con mesada de 3 metros, bajo mesada y placard empotrado Galería Lavadero Sótano (depósito) Asador Patio muy amplio ° Espacio vehicular. ° cuenta con todos los servicios, Gas natural y cloacas. También cuenta con seguridad con alarma ADT. A media cuadra de parada de colectivos urbanos e interurbanos. Barrio Malvinas es un barrio con Ubicación estratégica ya que está a 5 cuadras del centro, 8 cuadras de la aerosilla. En particular, la propiedad está a 50 mts. de la Av. Carcano y su centro comercial (banco, supermercado, estación de servicio, etc.) La propiedad cuenta con la posibilidad de dividirla fácilmente a través de una galería, en departamento de 1 dormitorio con baño y sótano, para uso independiente, renta, oficina, depósito, etc. casa 2 dormitorios, living, cocina comedor, patio y parque. SE EVALÚA FINANCIACION PROPIA, PROPIEDADES Y VEHICULOS COMO PARTE DE PAGO. VALOR: USD 98.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.477/mes

Necesitas ingresos por $ 3.413.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Buena Vida2 min · 160 m
Carniceria Carcano3 min · 175 m
Supermercado Ava Max3 min · 181 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.4% total
USD 135.000USD 98.00015 de abr de 202625 de jul de 2026
  1. 06 de jun de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
  2. 25 de jul de 2026USD 125.000 → USD 98.000-21.60%

Precios en Malvinas

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en Malvinas es USD 140.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rawson 76, Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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