venta
USD 200.000
Casa · 222m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera
Los Manantiales·3 dorm · 222 m2·hace 9 dias
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Casa en venta en Jorge Newbery 922, Los Manantiales
USD 165.000
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Casa en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Jorge Newbery 922, Los Manantiales
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 525 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Manantiales
Pide USD 165.000, un 5% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Los Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 922.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 959lo normal · 912768
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 156.824
- Tamaño normal
- 171 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 946
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Calle Jorge Newbery 922 | 525 m² de Terreno | Oportunidad Única DESTACADOS EXCLUSIVOS UBICACIÓN PREMIUM: En el codiciado barrio El Fantasío
• zona tranquila y arbolada, a solo: 12 cuadras del centro de Carlos Paz 900 m del río San Antonio 5 min a supermercados y farmacias TERRENO DE LUJO: 525 m² con amplio jardín/potencial pileta (¡raro en la zona!).
CALIDAD CONSTRUCTIVA: Estructura sólida de 40 años con posibilidades de modernización.
VENTAJAS INCOMPARABLES INVERSIÓN TURÍSTICA: Ideal para alquiler temporario (¡alta demanda todo el año!).
EXPANSIONES: Terreno permite ampliar la casa o construir piscina.
PRIVACIDAD: Barrio residencial con bajo tránsito y seguridad natural.
MOVILIDAD: Acceso rápido a Av.
San Martín y colectivos al centro.
ENTORNO PRIVILEGIADO Cercanías estratégicas: 15 min caminando a Parque Estancia La Quinta 10 min en auto a Playas de Oro 7 min al Autódromo Oscar Cabalén Servicios: Escuelas, centros de salud y comercios en radio de 5 cuadras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 175.808
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 825
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.475.125/mes
Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jorge Newbery 922
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Estancia La Quinta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
El Milagro5 min · 320 m
Panacea Bakery Gluten Free · Avenida 9 de Julio 35513 min · 806 m
Aure13 min · 817 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA MARGARITA A. DE PAZ · primaria · privada11 min · 678 m
INSTITUTO BERNARDO D`ELIA · secundaria · privada11 min · 678 m
J.DE INF. PQUIAL. DEL NIÑO DIOS · inicial · privada11 min · 678 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Estancia La Quinta10 min · 646 m
Plaza Renacer12 min · 768 m
Plaza Alberdi12 min · 797 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado11 min · 683 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual12 min · 770 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Manantiales
El precio de casas de 3 dormitorios en Los Manantiales esta hoy en una mediana de USD 192.500, un 16,7% mas que en mayo de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Manantiales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Manantiales
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 399.250
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Manantiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Manantiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Manantiales
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 192.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery 922, Los Manantiales, Villa Carlos Paz, Cordoba
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Casa · 170m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
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