Casa en venta

USD 89.900

= $ 142,8 M

Cuota UVA desde $ 810.920/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Solares de las Ensenadas · 9 ambientes

Casa en Solares de Las Ensenadas

El Palmar al 200 · Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 9
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 135 m²
Sup. total: 603 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Solares de las Ensenadas, 9 ambientes, 135 m², USD 89.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 666 contra USD 704 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 704
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm en Solares de las Ensenadas

Descripcion

<html> Casa en venta de 3 dormitorios con amplio lote en Villa Carlos Paz Ubicada en barrio Solares de las Ensenadas, esta propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 600 m², con 135 m² construidos, en un entorno residencial tranquilo, cerca de la costanera y con muy buen entorno verde. La casa se destaca por ser amplia, luminosa y funcional, con muy buena ventilación natural y ambientes cómodos para la vida diaria. Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, living/comedor, cocina comedor con asador, lavadero independiente y garage cubierto para 2 autos. En el interior ofrece pisos cerámicos de fácil mantenimiento, dormitorios luminosos, carpinterías de madera y una distribución práctica, con buena conexión entre los distintos ambientes. En el exterior se destaca el jardín parquizado, el patio con plantas, el buen retiro del frente y un entorno ideal para disfrutar de la tranquilidad. También presenta potencial para desarrollar una unidad independiente tipo departamento, sumando valor para uso familiar o posible renta. Todas las aberturas cuentan con rejas y postigos, aportando seguridad y practicidad. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, ideal para quienes buscan una casa terminada, sólida y lista para habitar. Servicios: agua, luz y gas envasado. Cloacas: no. Zonificación: R4. Antigüedad: 39 metros año 1997 96 metros año 1990 Valor: USD 89.900 Hernan Nicolau CPI7931 </html> Condiciones de alquiler • Se alquila sin muebles. • Valor mensual: ARS 850.000. • Actualización trimestral según índice publicado por el INDEC. • Plazo contractual: 12 meses. Requisitos y garantías • El titular del contrato deberá presentar recibo de sueldo o demostración de ingresos superiores a ARS 2.000.000. • Garantía adicional: garantía propietaria o recibo de sueldo. Cargos a cargo del inquilino • Tasas y servicios de la propiedad (Municipalidad). • Agua y saneamiento. • Electricidad y gas envasado. • Honorarios profesionales: 5% del valor total del contrato. Cargos a cargo del propietario • Impuesto inmobiliario provincial (Rentas). Nicolau Inmobiliaria

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.789

Precio del aviso: USD 89.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.176
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Veterinaria13 min · 831 m

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Educacion

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Espacios verdes

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Solares de las Ensenadas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 186.000
Tendencia (4 semanas): →+0.0%
Esta propiedad: USD 89.900-51.7% · por debajo del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Solares de las Ensenadas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Solares de las Ensenadas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.