Casa en venta en Jose Muñoz · 6 ambientes

Casa en venta en Jose Muñoz · 6 ambientes

Casa en Venta en Barrio José Muñoz - Villa Carlos Paz

José Muñoz - Villa Carlos Paz · Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
520 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

Venta de casa en Barrio José Muñoz – Villa Carlos Paz Roque Sáenz Peña esq. La Rioja – Villa Carlos Paz Baluarte Inmobiliaria presenta una propiedad de gran superficie y versatilidad, ubicada en un lote esquina en uno de los barrios más tradicionales de la ciudad, a solo minutos del centro. Características del inmueble • Superficie de terreno: 520 m² • Superficie cubierta total: 270,80 m² • Lote esquina con excelente accesibilidad • Doble ingreso vehicular por ambas calles Distribución Planta principal: • Living amplio y luminoso • Cocina comedor zonificada • 3 dormitorios • Baño completo • Lavadero • Balcón Planta alta: • Altillo con balcón Planta inferior: • Departamento independiente (ideal renta o uso familiar) • Depósito • Cochera para 2 vehículos Exterior • Jardín • Quincho con asador • Baño exterior Sobre la propiedad Se trata de una vivienda con estructura sólida y gran potencial, ideal para quienes buscan espacios amplios o una propiedad con posibilidad de generar renta adicional. Cuenta con múltiples accesos y sectores independientes, lo que permite distintos usos (vivienda + inversión). A nivel de actualización, requiere mejoras principalmente en baños y terminaciones, lo que se encuentra reflejado en su valor de publicación. Ubicación y entorno Ubicada en Barrio José Muñoz, una zona residencial consolidada de Villa Carlos Paz: • A pocas cuadras del centro • Cercanía a comercios, servicios y zona turística • Excelente conectividad Oportunidad – Se recibe departamento en parte de pago. Se evalúa departamento en Villa Carlos Paz como parte de pago, lo que genera una excelente alternativa para concretar la operación. Consultanos para más información o coordinar una visita. Vení a conocer una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.690 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 13.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 222.690
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.045
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines Municipales) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Frigorifigo Villa Mar5 min · 291 m
Kiosco Mafalda6 min · 392 m
Bus bar6 min · 403 m
Educacion · 13 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 575 m
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada10 min · 638 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada10 min · 647 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jardines Municipales9 min · 567 m
Jardin Municipal9 min · 575 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)10 min · 646 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado6 min · 367 m
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado8 min · 483 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Muñoz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Muñoz esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Muñoz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Muñoz - Villa Carlos Paz, Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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