Casa en venta en Pasaje La Rioja 552, Jose Muñoz

Casa en ventaen Pasaje La Rioja 552, Jose Muñoz

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
404 m²
Sup. total
1.327 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Muñoz

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 34% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Jose Muñoz publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje La Rioja 552.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 8296921.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 334.743
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO INGRESO | GRAN CASA EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ Una propiedad única por su ubicación, amplitud, vistas y posibilidades. Ubicada sobre Pasaje La Rioja 552, al pie del cerro, a solo 6 cuadras del centro y próxima a Av. Libertad, se encuentra esta gran casa de 3 niveles, en excelente estado de conservación y con vistas panorámicas increíbles. La propiedad cuenta con: Living comedor súper amplio y luminoso Oficina Baño social Vestidor 3 dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite 2 baños completos Terraza Galería Quincho Cochera para 2 vehículos Gran patio Increíble pileta Además, cuenta con 2 departamentos independientes, cada uno compuesto por 1 dormitorio, cocina y baño. Ideales para generar una renta adicional o recibir familiares e invitados con total independencia. Superficie total: 1.327,88 m² Superficie cubierta: 404,85 m² Antigüedad: 40 años Una propiedad con grandes espacios, entorno natural, vistas privilegiadas y múltiples posibilidades de uso, tanto para vivienda permanente como para inversión. VALOR DE VENTA: USD 450.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Mariela Rodríguez • Solma Propiedades CPI 6876 La información puede ser modificada o actualizada sin previo aviso, siendo las fotografías meramente ilustrativas. Por ello quien utilice dicha información, no podrá tomar los datos contenidos en la misma, como ciertos, objetivos, veraz y detallado, eficaz o suficiente y menos aún como una oferta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.475 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 29.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje La Rioja 552

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines Municipales) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kiosco Mafalda10 min · 651 m
Frigorifigo Villa Mar11 min · 694 m
Bus bar12 min · 794 m
Educacion · 8 en la zona
INST. SUP. REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada12 min · 769 m
FAMILIA DE NAZARETH · inicial · privada13 min · 808 m
INSTITUTO PRIVADO FAMILIA DE NAZARETH · primaria · privada13 min · 808 m
Espacios verdes
Jardines Municipales15 min · 974 m
Jardin Municipal15 min · 989 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado11 min · 706 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado12 min · 795 m
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Muñoz

El precio de casas de 3 dormitorios en Jose Muñoz esta hoy en una mediana de USD 224.950, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Jose Muñoz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 224.950
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje La Rioja 552, Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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