Ph 5 ambientes en venta en Vilcapugio al 300, Villa Allende

Ph 5 ambientes en ventaen Vilcapugio al 300, Villa Allende

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
288 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Feroli Desarrollos Inmobiliarios Ofrece a la venta excelente DUPLEX Ubicado en Housing Las Marias • Villa Allende. SE ENTREGA EN MARZO 2026! Superficie cubierta total duplex 165 m2 Superficie de terreno 288 m2 Planta baja ambientes: -Toilette -Cocina/comedor/lavadero -Living (separado por escalera metálica de cocina) -Galería asador (6mx3m cubierta) -Patio (15 metros de fondo x 7.5 m ancho) -Cochera c/ lona antigranizo para dos vehículos Planta alta ambientes: 3 Dormitorios 1 en suite 1 baños Baño Completo —- • Calefacción por losa radiante (c/ caldera dual en marcha) • Piso porcelanato 50x50 • Revestimiento tipo Revear en exterior • Vestidores en 3 dormitorios • Cocina se entrega con muebles , Anafe a gas, horno eléctrico Servicios housing: • Luz (epec) • Agua (cooperativa Villa allende) • Gas natural (eco gas) • Internet (starlink, batcom) • Portón eléctrico con control remoto • Cámaras perimetrales en todo el barrio (sin guardia) , administrado por consorcio • Expensas 60.000 x mes (mantenimiento de espacios comunes entiéndase plaza, calles, ingreso) Características aberturas: • Línea modena 90 • Color negro mate • Vidrios dvh (5mm + 9mm + 5mm)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilcapugio al 300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 13 en la zona
MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 464 m
ESCUELA ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica8 min · 490 m
I.P.E.M. N° 410 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 841 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL CARMEN · centro de salud · privado10 min · 661 m
HOSPITAL MUNICIPAL JOSEFINA PRIEUR · hospital/clinica · publico11 min · 673 m
CAPRIN Nº 3 BARRIO LOMAS · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Como vinieron los precios en Villa Allende

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Allende esta hoy en una mediana de USD 175.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Allende

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Allende. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilcapugio al 300, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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