venta
USD 90.000
Local comercial · 49m² · 1 Ambiente
Villa Allende Golf · 1 amb · 49 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 155.000
+ ARS 130.000 de expensas
Local en venta en Villa Allende Golf · 1 ambiente
Local en Venta - Planta Baja - Villa Allende
Local en Venta- Planta Baja- Villa Allende · Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Allende Golf, 45 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 72,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 3.444 contra USD 1.837 de la mediana (+87,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.837
- Mediana m²
- 49 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Allende Golf
Descripcion
Local Comercial en Venta- Importante Ubicación en PLANTA BAJA
• "COMPLEJO PALMAS DE LA VILLA"- local 4 Se ubica en el Complejo Palmas de la Villa, excelente ubicación, accesibilidad, frente al Polideportivo de Villa Allende, con estacionamiento, ofrece un conjunto de servicios, compras, paseos, cultura, arboleda y espacio natural, sumado a una increíble vista a las sierras de Córdoba. 45 m2 con baño incluido! Daniela Sabéz Bienes Raíces @SabezBienesRaices · Agente de bienes raíces Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Sabéz Bienes Raíces se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Daniela Sabéz Matrícula: CPI 5642 Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 165.152
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.356.051/mes
Necesitas ingresos por $ 5.424.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Local en Venta- Planta Baja- Villa Allende, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba
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