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USD 62.000 USD 60.000 subio 3%
Local comercial · 35m² · 1 Ambiente
Villa Allende Golf · 1 amb · 35 m2 · hace 41 dias
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Local en venta en Villa Allende Golf · 1 ambiente
USD 155.000
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Local en venta
USD 155.000
+ ARS 150.000 de expensas
Local en venta en Villa Allende Golf · 1 ambiente
Local en Venta - Planta Baja - Villa Allende
Local en Venta- Planta Baja- Villa Allende · Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Allende Golf, 45 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 103,9% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 3.444 contra USD 1.804 de la mediana (+90,9%).
Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~51,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 76.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.804
- Mediana m²
- 42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Allende Golf
Descripcion
Local Comercial en Venta- Importante Ubicación en PLANTA BAJA
• "COMPLEJO PALMAS DE LA VILLA"- local 4 Se ubica en el Complejo Palmas de la Villa, excelente ubicación, accesibilidad, frente al Polideportivo de Villa Allende, con estacionamiento, ofrece un conjunto de servicios, compras, paseos, cultura, arboleda y espacio natural, sumado a una increíble vista a las sierras de Córdoba. 45 m2 con baño incluido! Daniela Sabéz Bienes Raíces @SabezBienesRaices · Agente de bienes raíces Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Sabéz Bienes Raíces se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Daniela Sabéz Matrícula: CPI 5642 Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 165.152
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.755/mes
Necesitas ingresos por $ 5.595.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 28 de sept de 2026USD 155.000 → USD 155.0000.00%
Ubicacion
Local en Venta- Planta Baja- Villa Allende, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba
