Local en venta en Villa Allende Golf · 1 ambiente
Local en venta
USD 90.000
+ ARS 38.000 de expensas

Local en venta en Villa Allende Golf · 1 ambiente

Villa Allende - Local Comercial - Z Comercial Rotondas - Visual Amplia Vidriera - con Renta

veracruz 1057 · Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Allende Golf, 49 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.837 contra USD 3.444 de la mediana (-46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.444
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Allende Golf

Descripcion

Arias Moyano Inmobiliaria ofrece en VENTA excelente local comercial ubicado en el ingreso (zona rotondas) y mejor zona comercial de la ciudad de villa allende. Actualmente con Alquiler Vigente ($700.000) El local comercial esta ubicado y es parte de un complejo de locales y oficinas sobre calle Veracruz al 1057, a metros de Avda. Rio de Janeiro y principales arterias de la localidad de Villa Allende. El local cuenta con: • Frente con amplia vidriera fija y puerta de ingreso. • Interior, espacio único de forma prácticamente rectangular de unos 4,20 metros de frente x 11,50 metros de fondo. • Fondo del local cuenta con amplios ventanales con rejas que comunican al patio interno del complejo. • Toilette/baño completo con accesorios y artefactos sanitarios. • Instalación eléctrica completa y habilitada. -Carpintería de hierro/chapa pintada color negro. Muy Luminoso y con vidriera muy vistosa. Excelente estado de conservación. El complejo cuenta con estacionamiento de cortesía frente a locales comerciales. Venta: U$S 90.000 • Impuesto y Documentación al día (cuenta con escritura y planos).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

veracruz 1057, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

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