Departamento en venta en San Isidro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 236.497

Departamento en venta en San Isidro · 5 ambientes

Venta Villa Tical - Nuevo Desarrollo Residencial Amp

Padre Luchesse San Isidro · San Isidro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 5 ambientes, 88 m², USD 236.497 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 226.308). El m² sale USD 2.687 contra USD 2.503 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: Suba de 6,3% desde el 03/07/2026 (de USD 222.420 a USD 236.497): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 226.309
Mediana precio/m²
USD 2.503
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

VILLA TICAL • Nuevo Desarrollo Residencial & Comercial en Villa Allende Ubicado estratégicamente sobre la entrada al Barrio San Isidro y la colectora de Av. Luchesse, este proyecto integral abarca un terreno de 25.000 m², combinando áreas comerciales y residenciales con una propuesta urbana moderna, funcional y sustentable. DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS • un dormitorio en suite con vestidor y balcón terraza • 1 dormitorio con balcón terraza • baño • cocina comedor con estar • Balcón terraza con asador TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO: • Paredes enlucidas en yeso terminado en pintura de primera calidad. • Placares con puertas corredizas de aluminio e interiores. • Aberturas interiores de madera, con marcos de madera. • Balcones con barandas metálicas. • Baños con revestimiento cerámico de primera calidad en pisos y paredes. • Cocinas equipadas con bajo mesada y alacenas en melamina. • Anafe, horno de empotrar eléctrico y campana. • Mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando de primera calidad. • Caldera dual para agua caliente y calefacción de primera marca. • Radiadores en estar comedor y dormitorios. Instalación para toalleros en baños principales. • Instalación para aires acondicionados en ambientes principales (con condensadores en azoteas). • Cerradura digital en ingreso principal. • Agua corriente. • Gas natural. • Calefacción ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES: • Ingreso peatonal y vehicular. • Puesto de guardia permanente vehicular y peatonal. • Sistema de seguridad 24 hs con circuito cerrado. • Cocheras de Cortesía en Planta Baja y Subsuelo. • Cuatro bloques residenciales con núcleo de circulación vertical y hall de acceso equipado. • Ascensores con puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja. • Portero eléctrico en cada bloque residencial. • Revestimientos de primera calidad. Cocheras Privadas – Subsuelo • Acceso a través de rampa vehicular. • Comunicación interna con núcleo vertical del edificio residencial. • Cada bloque de estacionamiento se encuentra protegido por portón cortafuego. • Espacio para estacionamiento de motos y bicicletas. • Bauleras opcionales • POSESIÓN: 3er TRIMESTRE 2027 • OPCIÓN COCHERA • PLANES DE FINANCIACIÓN PROPIA!!!! • DESCUENTOS POR PAGO DE CONTADO!!!! • DESCUENTOS ESPECIALES APLICADOS A TODAS LAS FORMAS DE PAGO • DESCUENTO ADICIONAL RESIDENTES CORREDOR LUCHESSE Y SAN ISIDRO DISPONIBLES 1, 2 dormitorios y DUPLEX CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN LOPEZ BAENA PROPIEDADES -Las personas primero- Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.987
Precio del aviso
USD 236.497
Escritura y honorarios~2%
USD 5.723
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.182
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.585

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.044.191/mes

Necesitas ingresos por $ 8.176.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.124) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 236.497USD 222.42031 de may de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 222.420 → USD 236.497+6.33%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 213.450
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 236.497+10.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 236.49701 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Padre Luchesse San Isidro, San Isidro, Villa Allende, Cordoba

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