P Proppies
Departamento en venta en La Morada · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 260,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento en venta en La Morada · 2 ambientes

Venta Duplex 2 Dorm. - Hoyo 5, Villa Allende

Padre Luchesse 2063 · La Morada, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Morada, 2 ambientes, 110 m², USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 198.914): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.545 contra USD 2.156 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 198.914
Mediana precio/m²
USD 2.156
Mediana m²
93 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Morada

Descripcion

OTRA MANERA DE VIVIR EN VILLA ALLENDE Hoyo 5 es la primera torre de condominio privado en Villa Allende. Este emprendimiento potencia la naturaleza del lugar integrando calidad y diseño. Predio de 6.000 m2, 34 viviendas, SUM, Parque y espacios verdes Control de acceso Estacionamiento privado y de cortesía Ubicado a pasos de Villa Allende Shopping y apocas cuadras del Golf. El edificio ofrece unidades de 2 dormitorios, con asadores individuales en patio o terraza, y cocheras privadas.Todas las unidades se entregan con instalación prevista para equipos de aire acondicionado. Amenities SUM (salón de usos múltiples) y sector comercial sobre la Avenida Lucchese. Wifi de alta velocidad en áreas comunes. Sistema de cámaras de seguridad en todo el predio CARACTERÍSTICAS Moderna cocina con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito con bacha de acero inoxidable y griferías premium. Pisos de porcelanato de primera calidad. Instalación de calefacción p Splits. Patio privado y asador individual. Aberturas exteriores de aluminio con DVH de alta hermeticidad. Condominio con seguridad, portero automatizado y cámaras de seguridad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.922.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Luchesse 2063, La Morada, Villa Allende, Cordoba

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