Casa en venta en Otro
Casa en venta
USD 285.000

Casa en venta en Otro

Casa en Venta en Costa Esmeralda

0 · Otro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
1.023 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Otro, 3 dormitorios, 123 m², USD 285.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.317 contra USD 1.439 de la mediana (+61,0%). Su antiguedad (6 años) esta en linea con el set (3).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
129 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Otro

Descripcion

MP REAL ESTATE PRESENTA CASA EN VENTA EN SENDEROS I, LOTE 104 • COSTA ESMERALDA Una propiedad de diseño contemporáneo, proyectada por la arquitecta Marisa Vichich, que se destaca por su excelente estado, sus terminaciones y la cuidada decoración de cada ambiente. La casa cuenta con espacios amplios y luminosos, logrando un equilibrio ideal entre diseño, funcionalidad y confort. En su interior dispone de una cocina americana integrada al living comedor, conformando un gran espacio social pensado para disfrutar y recibir invitados. Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños completos y lavadero independiente. En el exterior, un amplio deck con parrilla se integra con el entorno natural de Costa Esmeralda, creando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Además, posee espacio guardacoche cubierto. Una casa impecable, con personalidad y lista para mudarse. CARACTERÍSTICAS GENERALES 4 ambientes 3 dormitorios 1 dormitorio en suite 2 baños completos Diseño contemporáneo Ambientes amplios y luminosos Excelentes terminaciones Propiedad en excelente estado Lista para mudarse Diseño y ejecución a cargo de la arquitecta Marisa Vichich INTERIOR Amplio living comedor Cocina americana integrada 3 dormitorios 1 dormitorio en suite 2 baños completos Lavadero independiente EXTERIOR Deck Parrilla Espacio guardacoche cubierto Entorno natural Una excelente oportunidad para quienes buscan diseño, comodidad y una casa lista para disfrutar en uno de los sectores más accesibles de Costa Esmeralda. La propiedad publicada se encuentra a cargo de la Martillera y Corredora Pública María Magdalena Pereyra, Matrícula 1476, Tomo III, Folio 829, Departamento Judicial de Dolores. Las operaciones sobre esta propiedad serán llevadas a cabo exclusivamente por la profesional anteriormente mencionada. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales. XINTEL(MPB-MPB-33)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 303.668
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.108/mes

Necesitas ingresos por $ 9.920.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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