Casa en venta en La Morada
Casa en venta
USD 298.000

Casa en venta en La Morada

DUEÑO VENDE - Hermosa oportunidad para vivir en una casa Segura en barrio cerrado, Amplia con gran jardin, Pileta y espacio Social

Av. Padre Luchesse 2000 · La Morada, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
603 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Morada, 3 dormitorios, 296 m², USD 298.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.007 contra USD 1.242 de la mediana (-19,0%). Su antiguedad (6 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.242
Mediana m²
242 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en La Morada

Descripcion

[INMOBILIARIAS NO GENERAR CONTACTO POR FAVOR.] Hermosa casa en barrio cerrado, con seguridad, Gas natural y fibra óptica. Frente con orientación Norte y espacio para dejar 2 vehiculos sobre frente descubierto. Amplio portón con espacio para 2 vehiculos o hasta 3 dependiendo su tamaño en cochera cerrada de12 mts de largo x 4 mts de ancho. La cochera (o galeria) se complementa en L con otro espacio de 4 x 6 mts donde se puede disfrutar de un amplio asador para cocinar comodamente. Espacio de guardado para leña, y espacio de guardado tipo depósito. Desde alli accedemos al patio con un espacio de 255 mts2, con pileta de 6.5x4.5, fogonero para cocinar o disfrutar bajo el cielo abierto de un fueguito con amigos y familia y luces guirnalda para complementar un espacio perfectamente diseñado para compartir y disfrutar. Toma corriente a disposición en uno de los postes. La casa En PB cuenta con un living muy comodo con aire acondicionado, un hogar a leña TROMEN espectacular para el clima frio, cocina y comedor con isla y acceso a lavadero independiente, con mueble y espacio de guardado, tender en altura y caldera dual PEISA. Baño social y acceso a planta alta por escalera. en PA tenemos pasillo distribuidor a 2 habitaciones secundarias y su Baño propio. Finalmente Habitación Master muy grande y comoda, con espacio de guardado para blanquería, baño con ducha, vestidor y lugar para cama queen y 1 mts de margen de pared a cama en ambos lados. La casa ya tiene la instalación completa para radiadores. Faltan las velas que no se llegaron a colocar. Termostato independiente para cada planta.Todo a estrenar, sin uso. La colocación se hizo con la empresa Czer. Planos de distribución disponibles. La casa es muy funcional y cómoda. Hermosa para habitar. El patio tiene orientación SUR. Es muy fresca en verano. La galeria tiene cerramiento con toldo transparente y gris oscuro, siempre acompañando la estética de la casa. El barrio es espectacular, son poquitas casas y la gente es muy amable. Se vive en un entorno muy familiar y amigable. Los vecinos son colaboradores, la administración del barrio se hace mediante una comisión directiva conformada por los mismos vecinos del barrio. Sum con gran pileta, a media cuadra de la casa, cancha de futbol y plaza para los más peques. IMPORTANTE: La casa está SOBRE PERIMETRAL del barrio. Atrás está Comarcas de allende Espero tu consulta, podemos conversar sin compromiso. Escucho tu oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.519
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.597.976/mes

Necesitas ingresos por $ 10.391.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en La Morada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
Esta propiedad
USD 298.000-20.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 298.00001 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Morada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Padre Luchesse 2000, La Morada, Villa Allende, Cordoba

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