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Casa en venta en 25 de Mayo 61, Centro
Casa en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen 25 de Mayo 61, Centro

Caracteristicas

Cocheras
3
Sup. cubierta
505 m²
Sup. total
800 m²

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN PLENO CENTRO DE VILLA ALLENDE Presentamos esta propiedad de gran potencial ubicada estratégicamente sobre la tradicional calle 25 de Mayo, en pleno corazón comercial y urbano de Villa Allende. El inmueble principal (Lote 022) cuenta con un amplio frente de 24 METROS sobre la calle 25 de Mayo, donde se dispone de un local comercial al frente y una propiedad tipo vivienda/casa en el sector posterior y el inmueble secundario (Lote 005) tiene conexión por calle Alsina. Potencial Único: Posibilidad de Adquisición Conjunta El verdadero diferencial para desarrollistas e inversores reside en la posibilidad de adquirir en conjunto el Lote 005, lo que permite consolidar un terreno pasante con doble salida e ingreso comercial: una por calle 25 de Mayo y otra por calle Alsina. Proyectos Sugeridos y Potencial de Desarrollo: • Paseo o Galería Comercial: Locales a la calle sobre ambos frentes (25 de Mayo y Alsina). • Playa de Estacionamiento Comercial / Cocheras: Área con alta demanda vehicular en el centro urbano. • Emprendimiento Mixto o Comercial Integral: Locales comerciales + oficinas + estacionamiento Consultanos para conocer más detalles sobre esta propuesta y las posibilidades de adquisición conjunta. Juan Cruz Laborda CPI 7957 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 447.510 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 27.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 61

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercados Cordiez · Avenida Goycoechea4 min · 239 m
Panacea5 min · 312 m
Maxikiosko Charote6 min · 352 m
Educacion · 21 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 216 · adultos · publica1 min · 75 m
C.E.N.M.A. Nº 216 ANEXO VILLA ALLENDE ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO Nº 5 VILLA ALLENDE · adultos · publica1 min · 91 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano2 min · 158 m
Polideportivo Villa Allende11 min · 709 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PLAZA · centro de salud · privado3 min · 190 m
HOSPITAL ITALIANO VILLA ALLENDE · hospital/clinica · privado4 min · 225 m
HOSPITAL MUNICIPAL JOSEFINA PRIEUR · hospital/clinica · publico4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
104

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 104 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

25 de Mayo 61, Centro, Villa Allende, Cordoba

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