Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Centro

Se VENDE casa de época para reciclar en excelente ubicación

Urquiza 286 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 2 dormitorios, 123 m², USD 85.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 691 contra USD 1.183 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
111 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Se vende propiedad de aproximadamente 90 años de antigüedad , de estilo arquitectónico tradicional con detalles de época que le otorgan una identidad única. Ideal para reciclar y revalorizar, conservando el encanto de su construcción original. La vivienda principal cuenta con una amplia galería de ingreso, living, dos dormitorios y un baño. En la parte posterior posee una ampliación realizada hace aproximadamente 45 años, compuesta por cocina, lavadero y un segundo baño, brindando mayor funcionalidad. Ubicada en una excelente zona, rodeada de colegios, comercios, hospital y paradas de transporte público, con fácil acceso a todos los servicios. Gas natural. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con personalidad, en una ubicación privilegiada y con gran potencial de renovación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Urquiza 286, Centro, Villa Allende, Cordoba

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