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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 98.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 857.151/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa en venta en Centro

Casa de 3 dorm en venta en pleno centro de villa allende - gemes 231

Guemes 231 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 dormitorios, 162 m², USD 98.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 605 contra USD 735 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
161 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Casa ubicada en calle Gemes 231. Se encuentra a dos cuadras de la iglesia de Villa Allende , a dos.cuadras de la Goycochea, y muy proxima al Polideportivo Municipal. Entorno comercial, con supermercados, colegios, jardines, y hospitales. Consta de 3 dormitorios con el nicho para el placard, cocina comedor amplia, living , garage cerrado y patio amplio. Posee lavadero también! Cuenta con todos los servicios. Escritura. Posesión inmediata. Apta crédito Por consultas y visitas comunicarse al (0351) 153777660 • 158122802 • 156347741- 156061821 (0351) 4800315- 4896810 Alberdi Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.151/mes

Necesitas ingresos por $ 3.428.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes 231, Centro, Villa Allende, Cordoba

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