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Casa en venta en Centro · 9 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 540 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Casa en venta en Centro · 9 ambientes

Frente Plaza Villa Allende - Casa con Oficina - 615 m² Terreno - 3 Dorm - Casa Venta Villa Allende

Centro Villa Allende - Zona Comercial · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
396 m²
Sup. total
614 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 9 ambientes, 396 m², USD 350.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 884 contra USD 678 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 678
Mediana m²
392 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Propiedad a la venta ubicada en Villa Allende, Calle Av. del Carmen esquina Manuel Belgrano. Ubicada en zona comercial, frente a plaza Villa Allende. Se vende la casa y en la esquina tiene un local comercial. Casa desarrollada en 2 plantas Planta Baja: • Living Comedor • Cocina Comedor • Baño • Playroom • Lavadero • Galería • Quincho • Cochera con portón eléctrico Planta Alta: • 3 Dormitorios ( uno con vestidor ) • Hall de distribución • Baño En esquina local comercial • Oficina de 40m2 con baño * Potencial de construcción * 614m2 terreno * 396m2 cubiertos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Centro Villa Allende - Zona Comercial, Centro, Villa Allende, Cordoba

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