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Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 335.000 de expensas
= $ 536,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes

Venta Casa en San Isidro

San Isidro, Padre Luchesse 2 · San Isidro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
642 m²
Antigüedad
20 años · 2006
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, un 4% mas que lo normal entre los 34 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de San Isidro, Padre Luchesse 2.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.2281.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 325.381
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.227
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa San Isidro Viví la experiencia County San Isidro en Villa Allende: un barrio con seguridad 24 hs, cámaras, 2 piletas, SUM, canchas de paddle, tenis y fútbol, más mercado y restaurante para disfrutar cada día. La propiedad, desarrollada en una sola planta sobre 642 m² de terreno y 265 m² cubiertos, se destaca por su luminosidad y amplitud. Cuenta con 4 dormitorios (principal en suite con vestidor), 2 baños completos y 1 toilette. Los espacios sociales incluyen living, comedor, un playroom de doble altura y cocina con comedor de diario y lavadero, ideales para familias que buscan comodidad y funcionalidad. La calefacción por radiadores garantiza confort todo el año. En el exterior, la galería con asador se integra al jardín con pileta, creando un entorno perfecto para reuniones y relax. Aberturas de aluminio y distribución eficiente que potencia la luz natural. Ubicación estratégica dentro del barrio: a metros de la Guardia para un ingreso y egreso ágil y a 50 m de la plaza con juegos. Año de construcción: 2006. Expensas: ARS 335.000. Orientación oeste. Acepta permuta (a analizar). Una casa lista para disfrutar, con la calidad y el estilo de vida que buscás. Consultanos para coordinar tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.270 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 22.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 362.270
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Mundo de los Niños) a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Isidro, Padre Luchesse 2, San Isidro, Villa Allende, Cordoba

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