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Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 215,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Casa Mas Dpto y Local en Villa Allende Centro

sargento cabral 48 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
944 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 191 m², USD 140.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 733 contra USD 745 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
183 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa + Departamento + Local/oficina en venta – Ideal desarrollo Housing Se vende propiedad ubicada en Sargento Cabral 48, casi esquina Av. Goycoechea, en una zona estratégica de Villa Allende, con excelente conectividad y entorno residencial consolidado. El terreno cuenta con 944 m² y una superficie construida total de 191 m², que incluye: Casa principal Departamento independiente Local comercial con baño y salida independiente Ideal para desarrollistas: Según el Código de Edificación vigente, el lote permite: ️ Una unidad funcional cada 170 m² ️ FOS 60% ️ FOT 1.6 Una gran oportunidad para un proyecto de housing o desarrollo inmobiliario con renta inmediata. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.898.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

sargento cabral 48, Centro, Villa Allende, Cordoba

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