venta
USD 155.000
Casa · 130m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
San Clemente · 5 amb · 3 dorm · 130 m2 · hace 2 dias
Casa en venta en San Clemente · 5 ambientes
Casa en Venta - Villa Allende
Casa en Venta - Villa Allende · San Clemente, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 473 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Clemente, 5 ambientes, 90 m², USD 54.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 54.500). El m² sale USD 606 contra USD 606 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 24/09/2026 (de USD 59.500 a USD 54.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 54.500
- Mediana precio/m²
- USD 606
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Clemente
Descripcion
- Casa en Venta Villa Allende | 3 Dormitorios | Gran Terreno
• Av.
Pablo Cabrera 473 – Villa Allende
• Oportunidad real en zona norte, con excelente acceso a Córdoba y cercanía a comercios, colegios y servicios.
• Superficie: • Terreno: 473 m² • Cubiertos: 120 m²
• Características: ? 3 dormitorios ? 1 baño ? Living comedor amplio ? Cocina comedor ? Cochera ? Gran patio con potencial para ampliación o pileta
• Ideal para vivienda o inversión
• Precio: USD 59.500
• Se escuchan ofertas en efectivo
• Escribime para más info o coordinar visita. —
• Sierra Vista Inmuebles Matías Ruiz Moreno CPI 4740
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.069
- Precio del aviso
- USD 54.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.319
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 272
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.978
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 477.672/mes
Necesitas ingresos por $ 1.910.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.4% total
- 24 de sept de 2026USD 59.500 → USD 54.500-8.40%
Ubicacion
Casa en Venta - Villa Allende, San Clemente, Villa Allende, Cordoba
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