Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 118.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Sierra Nueva* Casa Amoblada, con Entorno Natural y Lote de Más de 1.000 m²

Avenida Elpidio González, Villa Allende Centro, Villa Allende, Municipio de Villa Allende, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.014 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 180 m², USD 118.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 656 contra USD 619 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 05/08/2026 (de USD 126.000 a USD 118.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 619
Mediana m²
180 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Sierra Nueva* Casa con vista al entorno natural y lote de más de 1.000 m² CostaProp Asesores Inmobiliarios presenta esta propiedad ubicada en barrio cerrado Sierra Nueva, Villa Allende, ideal para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y amplios espacios para disfrutar en familia. Desarrollada sobre un espectacular terreno de 1.014 m², la vivienda cuenta con 180 m² cubiertos. Características principales: 1.014 m² de terreno 180 m² cubiertos Amplio living Comedor integrado Cocina funcional con excelente espacio de guardado 2 dormitorios 2 baños completos Gran galería abalconada con vistas al entorno natural Pileta Amplio parque con excelente privacidad Totalmente amoblada. La propiedad se destaca por su entorno arbolado, la amplitud de su lote y una galería elevada que permite disfrutar de una vista privilegiada, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. Sierra Nueva ofrece seguridad, tranquilidad y una ubicación estratégica dentro de Villa Allende, combinando naturaleza y rápida conexión con los principales servicios de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.477/mes

Necesitas ingresos por $ 4.125.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 126.000USD 118.00006 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 126.000 → USD 118.000-6.35%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 118.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Elpidio González, Villa Allende Centro, Villa Allende, Municipio de Villa Allende, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Centro, Villa Allende, Cordoba

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