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Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Sierra Nueva* Casa Amoblada, con Entorno Natural y Lote de Más de 1.000 m²
Avenida Elpidio González, Villa Allende Centro, Villa Allende, Municipio de Villa Allende, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Centro, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 1.014 m²
Casa en Centro, 5 ambientes, 180 m², USD 118.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 656 contra USD 619 de la mediana (+5,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 05/08/2026 (de USD 126.000 a USD 118.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 112.500
- Mediana precio/m²
- USD 619
- Mediana m²
- 180 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.125.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de ago de 2026USD 126.000 → USD 118.000-6.35%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 145.000
- Avisos relevados
- 92
- Esta propiedad
- USD 118.000
El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida Elpidio González, Villa Allende Centro, Villa Allende, Municipio de Villa Allende, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Centro, Villa Allende, Cordoba
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