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Casa 4 ambientes en venta en Maria Cristina 628, Villa Allende
Casa en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Maria Cristina 628, Villa Allende

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
1.030 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Allende

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 1% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Allende publicados a menos de 10 cuadras de Maria Cristina 628.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 1.0301.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.993
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Allende: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta!! Propiedad construida en una planta emplazada sobre dos lotes metros totales 800 de terreno Y 230 aproximados cubiertos. A metros de VAS, excelente entorno, totalmente consolidado. Construcción de doble muro con aislante térmico en toda la propiedad ingreso recibidor acceso al Living comedor, Y aún espacio tipo Play Room, con una escalera que va hacia un entrepiso donde se encuentra un escritorio, .Con acceso a una terraza con vista hacia el patio, pileta Es la misma planta separado por una barra Tenemos la cocina, .La casa tiene tres dormitorios un baño en común para los dormitorios secundarios y otro dormitorio en suite con vestidor El patio tiene árboles autóctonos y frutos con mucha intimidad muy fresco y con la pileta emplazada en el otro lote. Garage pasante para dos vehículos. POR CONSULTAS Y VISITAS COMUNICATE AL TELEFONO DE CONTACTO MAXIMILIANO COTTURA, CORREDOR INMOBILIARIO CPI 5661 Servicios: Electricidad, Pavimento, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Lavadero, Parque, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.392 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 15.392 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 250.392
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maria Cristina 628

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centro Vecinal Lomas Sur) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Villa Allende Shopping8 min · 533 m
Carrefour10 min · 611 m
Disco · Avenida Goycoechea 132710 min · 659 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Centro Vecinal Lomas Sur9 min · 577 m
Plaza Pan de Azucar15 min · 951 m
Plazoleta Pan de azucar15 min · 981 m
Salud
CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado10 min · 612 m
CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 35,8% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Allende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maria Cristina 628, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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