Casa 8 ambientes en venta en Cerro Incahuasi 1399, Villa Allende

Casa 8 ambientes en ventaen Cerro Incahuasi 1399, Villa Allende

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Allende

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 21% mas que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Allende publicados a menos de 10 cuadras de Cerro Incahuasi 1399.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 995lo normal · 823590993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 164.590
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**VOS RED INMOBILIARIA PRESENTA UNA HERMOSA PROPIEDAD PREMIUM EN VENTA** **BARRIO CERRADO CUMBRES DEL GOLF | VILLA ALLENDE, CÓRDOBA** **¡EXCLUSIVIDAD, CONFORT, NATURALEZA Y CALIDAD DE VIDA EN UN SOLO LUGAR!** ️ Te presentamos esta **ESPECTACULAR CASA DE CATEGORÍA**, ubicada en Cerro Incahuasi 1399, dentro del exclusivo Barrio Cerrado Cumbres del Golf. Una propiedad que combina **arquitectura moderna, amplios espacios, excelente calidad constructiva y un entorno natural privilegiado**. Rodeada de naturaleza, junto a la Reserva Natural Supaj Ñuñu, a pasos del Córdoba Golf Club y a pocos minutos de colegios , centros comerciales ️ y polos gastronómicos ️ de Villa Allende y Mendiolaza. **SUPERFICIES** **1.200 m² de terreno** **200 m² construidos** **CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD** ️ 3 amplios dormitorios con placares, pisos de parquet de primera calidad y aberturas DVH. Escritorio independiente, ideal para home office o 4.º dormitorio. ️ Amplia y luminosa sala de estar. ️ Cocina comedor espaciosa, totalmente equipada y con moderna barra desayunadora. 2 baños completos con bañera, ducha y antebaño. Lavadero independiente con solárium y cuarto de guardado. Hermosa galería con asador, ideal para reuniones familiares y con amigos. Cochera para auto y camioneta, con espacio para bicicletas. **ESPECTACULAR JARDÍN PARQUIZADO**, con árboles autóctonos, abundante vegetación y un encantador fogón exterior. **DETALLES QUE HACEN LA DIFERENCIA** ️ Construcción tradicional de primera calidad. Losa y cámara de aire en el techo. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) y persianas. ️️ Aire acondicionado frío/calor. ️ Cañerías preparadas para calefacción central en todos los ambientes. Planos de gas aprobados. Fibra óptica y gas natural disponibles en puerta. **ESCRITURA Y PLANOS APROBADOS** **¡APTA CRÉDITO HIPOTECARIO!** **IMAGINATE DESPERTAR CADA MAÑANA RODEADO DE VERDE, DISFRUTAR DE LA TRANQUILIDAD DE LA NATURALEZA Y TENER TODO EL CONFORT QUE TU FAMILIA MERECE.** ️ **¡UNA PROPIEDAD PREMIUM QUE MERECE SER CONOCIDA!** **¡CONTACTANOS Y COORDINÁ TU VISITA!** ** Ver datos ** **VOS RED INMOBILIARIA** *Tu próximo hogar comienza con VOS.* **CP 5108** #VOSRedInmobiliaria #CasaPremium #VillaAllende #CumbresDelGolf #CasaEnVenta #PropiedadDeCategoria #AptaCredito #Cordoba #ZonaNorte #TuProximoHogar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.035 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 13.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 212.035
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerro Incahuasi 1399

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la memoria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica14 min · 888 m
ESCUELA ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica15 min · 940 m
CEDER VILLA ALLENDE · adultos · publica15 min · 963 m
Espacios verdes
Plaza de la memoria13 min · 820 m
Salud
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico15 min · 937 m
CENTRO DE SALUD Y PROMOCION BARRIO ESPAÑOL · centro de salud · publico15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 35,8% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Allende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerro Incahuasi 1399, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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