venta
USD 80.000
Casa · 70m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Allende·4 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Venezia 000, Villa Allende
USD 310.000
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Casa en venta
USD 310.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Venezia 000, Villa Allende
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 420 m²
- Sup. total
- 1.350 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Allende
Pide USD 310.000, un 17% menos que lo normal entre los 36 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Allende publicados a menos de 10 cuadras de Venezia 000.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 738lo normal · 8851.028
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 371.603
- Tamaño normal
- 402 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 750
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Villa Allende Golf Hermosa casa quinta distribuida en dos plantas Solo 300 metros de la cancha de golf.
Superficie total terreno: 1320m2 Superficie cubierta: 420m2 Distribucion: PLANTA ALTA:
• 3 dormitorios (uno en suite con vestidor)
• Hall distribucion
• Baño completo zonificado PLANTA BAJA:
• Living comedor con vista a la pileta y patio parquizado.
• Baño
• Comedor
• Cocina
• Dormitorio de servicio con baño
• Galerias (2)
• Quincho
• Dos asadores (uno en quincho y otro exterior al lado de pileta)
• Estacionamiento cubierto para 3 autos en el porton de ingreso Posee dos galerias, una hacia atras de la vivienda y otra hacia adelante (hacia patio) el forma de L con baños.
SU CONSULTA NO MOLESTA PRECIO NO INCLUYE COMISION INMOBILIARIA (3%) NI GASTAS DE TRANSFERENCIA QUE SON A CARGO DEL COMPRADOR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 330.305 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 20.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.774.264 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 330.305
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.774.264/mes
Necesitas ingresos por $ 11.097.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-13.9% total
- 15 de oct de 2026USD 360.000 → USD 310.000-13.89%
Como vinieron los precios en Villa Allende
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 35,8% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Allende.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Allende
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 372.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Allende.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Allende
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 382.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Allende.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Allende
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 593/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa Allende.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Allende
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.222
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Allende.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezia 000, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba
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