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Casa en venta en Solares de San Alfonso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 342,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Casa en venta en Solares de San Alfonso · 4 ambientes

Solares de San Alfonso, Recibe Menor! 3 Dorm. 2 Dorm. en Pa 1 Suite, 1 Dorm. Pb, Jardín, Pileta!

San Clemente 1674 · Solares de San Alfonso, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Solares de San Alfonso, 4 ambientes, 210 m², USD 225.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.674 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,1% desde el 12/06/2026 (de USD 265.000 a USD 225.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.674
Mediana m²
210 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Solares de San Alfonso

Descripcion

Solares de San Alfonso, Ingreso Controlado, Seguridad 24hs. Dos Plantas, Zona Central, Próxima a la Guardia!! Casa Moderna, 3 Dormitorios, 1 Dormitorio en Planta Baja, con Baño Completo, Living Comedor, Cocina Semi Integrada, Galería Equipada con Asador, Amplio Jardín y Pileta, Cochera Doble Techada. 2 Dormitorios en Planta Alta, el Dormitorio Principal en Suite con Vestidor mas otro Dormitorio Secundario. Calefactores Tiro Balanceado Salamandra Aberturas de Aluminio Equipo Filtro Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.944.815/mes

Necesitas ingresos por $ 7.779.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.1% total
USD 265.000USD 225.00031 de may de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 265.000 → USD 225.000-15.09%

Ubicacion

San Clemente 1674, Solares de San Alfonso, Villa Allende, Cordoba

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