Casa en venta en Solares de San Alfonso
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Solares de San Alfonso

Casa categoría Solares de Alfonso

Solares De San Alfonso 1560 · Solares de San Alfonso, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Solares de San Alfonso, 3 dormitorios, 240 m², USD 470.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 108,9% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.958 contra USD 1.071 de la mediana (+82,8%). Tiene 4 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
210 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Solares de San Alfonso

Descripcion

Quienes valoran la luminosidad, las vistas y el contacto con a la naturaleza encontrarán en esta casa una propuesta difícil de igualar. Con 240 m² cubiertos sobre un terreno de 908 m² en Solares de San Alfonso, Villa Allende, la propiedad combina arquitectura de doble altura con una orientación que permite aprovechar la luz natural durante todo el día y disfrutar de las sierras cordobesas. El corazón social de la vivienda es un gran ambiente integrado que reúne cocina comedor diario, un living de proporciones generosas y un gran comedor con asador, creando una sensación de amplitud que se percibe desde el primer momento. Se puede acceder al patio desde todos los ambientes, donde la pileta con deck y el paisaje serrano conforman el escenario ideal para recibir o simplemente descansar. En subsuelo se compone de una oficina con vistas propias a las sierras, un espacio que funciona con la misma comodidad para el trabajo remoto que para la lectura. Los tres dormitorios se ubican contrafrente, todos con salida a galería cubierta y orientados hacia el entorno natural. La suite principal incorpora baño en suite y vestidor. Los dos dormitorios restantes comparten un segundo baño completo. Un tercer baño completo y toilette en planta alta terminan de garantizar la comodidad de toda la familia. Calefacción central por radiadores Aire Acondicionado El sistema de tratamiento de agua . La cochera doble Si estás buscando una casa con identidad propia, espacios generosos y un entorno que acompaña, consúltanos y coordinaremos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 500.785
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.093.474/mes

Necesitas ingresos por $ 16.373.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solares De San Alfonso 1560, Solares de San Alfonso, Villa Allende, Cordoba

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