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Casa 4 ambientes en venta en Av. Padre Luchesse 5105, San Isidro
Casa en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Padre Luchesse 5105, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
642 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 315.000, lo mismo que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Padre Luchesse 5105.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.240lo normal · 1.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 316.164
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE CASA DE CATEGORÍA EN COUNTRY SAN ISIDRO, VILLA ALLENDE. ENTORNO RESIDENCIAL PRIVILEGIADO, A MINUTOS DE SHOPPING "VAS", RUTA E53 Y AEROPUERTO. DESARROLLADA CON AMBIENTES AMPLIOS, FUNCIONALES Y MUY LUMINOSOS. 254 M2 CUBIERTOS // 640 M2 DE TERRENO. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, LA PROPIEDAD CUENTA CON: PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR. COCINA CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA. HALL DE DISTRIBUCIÓN. ESCRITORIO. TOILETTE. PLANTA ALTA: DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR. 2 DORMITORIOS SECUNDARIOS. BAÑO COMPLETO. AMPLIA GALERÍA COMPLETA CON ASADOR. GRAN PATIO. PISCINA. COCHERA CUBIERTA. TODOS LOS SERVICIOS (AGUA, LUZ Y GAS NATURAL). AMENITIES DEL COUNTRY: • CANCHA DE TENIS, FÚTBOL Y BASQUET. • CLUB HOUSE CON GRAN PILETA Y SOLARIUM. • PLAZA DE JUEGOS. GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI N 5832

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 335.632 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 20.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 335.632
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Padre Luchesse 5105

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Mundo de los Niños) a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada4 min · 281 m
INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 330.000USD 315.00016 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 330.000 → USD 315.000-4.55%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Padre Luchesse 5105, San Isidro, Villa Allende, Cordoba

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