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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 694,3 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Propiedad en Venta Apto Comercial en Villa Allende

Deán Funes · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 300 m², USD 450.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 130,8% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 732 de la mediana (+104,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 732
Mediana m²
300 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Ubicación: Dean Funes y Roque Saenz Peña y la segunda sobre Roque Saenz Peña (FRENTE AL POLIDEPORTIVO) TODOS LOS SERVICIOS !! Primer Terreno esquina: Tiene 19.60 mts. de frente sobre calle Dean Funes y 18.94 mts. de frente sobre calle Roque Saenz Peña. (Actualmente se encuentra una Farmacia alquilando) Segundo Terreno: tiene 8.77 mts. de frente sobre calle Roque Saenz Peña por 49 mts. de fondo. (Actualmente hay una casa que también esta alquilada) FOT: 1 FOS: 50 % Altura Máxima edificable: 7.50 mts. (2 Pisos, PB + 1 planta) Retiro de frente: 3 mts. Retiros en esquina para comercios: 3 mts. de cada calle sin retiro lateral. USD 450.000 TOTAL DEL TERRENO UNOS 740 METROS APROXIMADOS Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.079/mes

Necesitas ingresos por $ 15.776.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
91
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 91 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Deán Funes, Centro, Villa Allende, Cordoba

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