VENTA CASA EN VILLA ALLENDE
Casa en venta
USD 180.000

VENTA CASA EN VILLA ALLENDE

Cerro Lanín 1528 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
731 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 3 dormitorios, 254 m², USD 180.000 (comparada contra 244 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 1.213 de la mediana (-41,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 24 años contra 9 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 14/08/2026 (de USD 186.000 a USD 180.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
244
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.213
Mediana m²
237 m²
Comparar con 244 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa en Villa Allende – Cerro Lanín 1528 RAGAZZINI Bienes Raíces presenta esta casa lista para mudarte, en una zona residencial consolidada de Villa Allende, con acceso ágil a avenidas y un entorno tranquilo y familiar. Sobre un terreno de 731 m², ofrece 254 m² cubiertos con ambientes cálidos y funcionales: 3 dormitorios, 3 baños, amplio living con hogar, comedor y cocina integrada, más galería y quincho ideales para reuniones al aire libre. Cochera incluida. El jardín aporta verde y privacidad, y la pileta se encuentra en perfecto funcionamiento para disfrutar todo el verano. La construcción es sólida, con techo de madera a la vista que suma estilo y calidez. Excelente iluminación natural en todos los ambientes. Apta para crédito . Una oportunidad tanto para vivir como para invertir en uno de los barrios más buscados de Villa Allende. Precio: USD 180,000 Dirección: Cerro Lanín 1528, Villa Allende Si buscas comodidad, calidad constructiva y un entorno sereno, esta propiedad lo tiene todo. ¡Coordina tu visita y conocela! La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta KP484185 • KPT083106 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.635/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 186.000USD 18019 de feb de 202615 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 186.000 → USD 180-99.90%
  2. 15 de ago de 2026USD 180 → USD 180.000+99900.00%

Ubicacion

Cerro Lanín 1528, Villa Allende, Cordoba

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