alquiler
$750.000
DÚPLEX EN ALQUILER | BARRIO LA CRUZ – VILLA ALLENDE
La Cruz · 3 dorm · 104 m2 · hace 31 dias
Casa en alquiler en La Cruz · 4 ambientes
Alquiler! Villa Allende! Duplex 2 Dorm. Housing Cerrado!
barranca yaco 657 · La Cruz, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en La Cruz, 4 ambientes, 60 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 17,6% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 900.000, 5,9% por encima del costo total tipico (ARS 850.000); las expensas pesan 28,6% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 20,4% desde el 22/07/2026 (de ARS 880.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 850.000/mes
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Cruz
Descripcion
Somos Venezia y Asociados
• Gestión Inmobiliaria y te presentamos en esta oportunidad un Dúplex, ubicado en Housing en la ciudad de Villa Allende.- Hermoso Duplex que cuenta con living comedor y cocina integrada, super luminoso y amplio, posee asador y patio.- En la plata alta tiene dos dormitorios y un baño.- El Housing esta compuesto por 6 duplex y cuenta con pileta con espacio verde para uso comun.-
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.247.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 850.000· 5 avisos — este aviso pide 18% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.5% total
- 22 de jul de 2026ARS 880.000 → ARS 700.000-20.45%
Precios en La Cruz
- Mediana del barrio
- ARS 850.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- ARS 700.000
El precio mediano de las casas en alquiler en La Cruz es ARS 850.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
barranca yaco 657, La Cruz, Villa Allende, Cordoba
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