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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 1 Dormitorio en Venta en Villa Allende Centro

Av. Goycoechea 689 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 120 m², USD 150.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 956 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
111 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en Venta en Villa Allende Centro, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño y cocina integrada. La propiedad posee una superficie construida de 120 m² dentro de un terreno de 250 m². Ambientes luminosos y calefacción. Ubicado en una zona residencial tranquila, pero con fácil acceso a los principales servicios. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias y centros de salud. Además, cuenta con buena conectividad de transporte público, facilitando el acceso a otras áreas de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.966/mes

Necesitas ingresos por $ 5.247.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Goycoechea 689, Centro, Villa Allende, Cordoba

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