venta
USD 285.000
Departamento · 86m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Rosella Villa · 4 amb · 2 dorm · 86 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 700.000 de expensas
Departamento en venta en La Rosella Villa · 3 ambientes
La Rosella Valle Escondido Dpto de 2 Domitorios
Avenida República de China · La Rosella Villa, Valle Escondido, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en La Rosella Villa, 3 ambientes, 100 m², USD 320.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 3.200 contra USD 2.417 de la mediana (+32,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 17/09/2026 (de USD 350.000 a USD 320.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 285.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.417
- Mediana m²
- 98 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en La Rosella Villa
Descripcion
LA ROSELLA VILLA -VALLE ESCONDIDO Departamento en planta baja con acceso directo al patio compartido
• 2 dormitorios
• dormitorio principal con vestidor y baño en suite 2 baños completos Galería con asador Lavadero externo completo Amenities : pileta grande
• quincho con asador completo
• guardia 24 hs con ingreso propio Expensas $700.000 Precio 350.000 DOLARES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 340.960
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.804.678/mes
Necesitas ingresos por $ 11.218.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Espacios verdes
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Plaza Las Cigarras11 min · 698 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 17 de sept de 2026USD 350.000 → USD 320.000-8.57%
Ubicacion
Avenida República de China, La Rosella Villa, Valle Escondido, Cordoba
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