venta
USD 27.000
Terreno · 450m²
Villa Forchieri · 450 m2 · publicada hoy
Terreno en venta
USD 25.000
+ ARS 80.000 de expensas
Terreno en venta en Villa Forchieri
La Adela - Barrio Abierto con Seguridad Privada.
La Adela - Barrio con seguridad · Villa Forchieri, Unquillo, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Forchieri, 450 m², USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 26.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 58 de la mediana (-3,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 26.000
- Mediana precio/m²
- USD 58
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Forchieri
Descripcion
LA ADELA
• BARRIO ABIERTO CON SEGURIDAD PRIVADA.
Ubicado en la localidad de Unquillo, a 20 minutos de la Ciudad de Córdoba.
Su concepto lo hace ideal para vivir tranquilo y rodeado de verde, con acceso a los principales centros urbanos.
El barrio cuenta con:
• 84 Lotes desde 450 a 650m2.
• Luz.
• Agua.
• Cerco perimetral olímpico.
• 25 cámaras perimetrales de seguridad.
• Calles 100% hormigonadas.
• Espacios recreativos y plaza para niños.
• Alumbrado público.
• 170 árboles nuevos de especies nativas.
• Seguridad privada 24hs.
• Escritura inmediata.
COMERCIALIZA INMOBILIARIA URRETS ZAVALIA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.638
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 218.718/mes
Necesitas ingresos por $ 874.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Parque Integrador7 min · 439 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
La Adela - Barrio con seguridad, Villa Forchieri, Unquillo, Cordoba
