Oficina en venta en Yerba Buena · 2 ambientes

Oficina en venta en Yerba Buena · 2 ambientes

Oficina en venta boulevard plaza

Boulevard Plaza , Yerba Buena · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
135 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

El proyecto se encuentra ubicado en la calle Boulevard 9 de Julio Nº270, de la ciudad de Yerba buena. Está resuelto en tres niveles más un subsuelo de estacionamiento y espacios exteriores de parquizado y estacionamiento de cortesía. Su ubicación estratégica en una zona de alto tránsito y visibilidad lo convierte en el lugar ideal para emprender, con un gran potencial de crecimiento y captación de clientes. Los locales cuentan con cocheras propias y hay unidades disponibles de diferentes tamaños, adaptables a las necesidades de cada emprendimiento, con superficies desde los 58 m² propios. Perfecta para empresarios que buscan establecerse en una zona en constante desarrollo, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, zonas residenciales y otros puntos clave de la ciudad. Ademas ofrecemos opciones de financiación, adaptadas a las necesidades y posibilidades de cada interesado, para facilitar la adquisición de este increíble local comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial único en una ubicación inmejorable! Contáctanos para más información y agendar una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.297 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Con credito UVA$ 2.164.297/mes

Necesitas ingresos por $ 8.657.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Percy Hill) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Almacen Hernan4 min · 238 m
Carrefour9 min · 579 m
Solar del Cerro · Avenida Aconquija 130010 min · 625 m
Educacion · 9 en la zona
ESC. DE COMERCIO DR. MIGUEL LILLO · secundaria · publica10 min · 643 m
COLEGIO SAN MATIAS · inicial/primaria · privada11 min · 703 m
C.E.J.A. RECONQUISTA · adultos · publica12 min · 744 m
Espacios verdes
Parque Percy Hill7 min · 460 m
Plaza Moreno10 min · 645 m
Plaza Nougues14 min · 918 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION MULTIDICIPLINARIO CE.A.M · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO ACASSUSO · centro de salud · privado7 min · 464 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION Y PREVENCION CLINICA · centro de salud · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de oficinas en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 2.719 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.719/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
27 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Plaza , Yerba Buena, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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