Oficina en venta en Yerba Buena · 1 ambiente

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Oficina en Alquiler 41 m² con Cochera - Boulevard Plaza, 9 de Julio 200, Yerba Buena

Boulevard Plaza, 9 de Julio 200 · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oficina en alquiler en Yerba Buena, en el segundo piso del edificio Boulevard Plaza, 9 de Julio 200, a metros de Avenida Aconquija. LA UNIDAD • 41 m2 cubiertos. • Ventanales vidriados de piso a techo de 2,60 m de altura. • Pisos de porcellanato y cielorraso de placa de yeso. • Instalación eléctrica completa y preinstalación de aire acondicionado. • Instalación sanitaria lista para kitchenette. • Cochera propia cubierta en el subsuelo, incluida en el alquiler. EL EDIFICIO • Desarrollo de CB Developers y SAXUM. • Ascensor de cabina extendida y núcleo central de acceso controlado. • Baños de uso común en cada nivel. • Subsuelo de 37 cocheras con sistema de rociadores contra incendio. • Bicicletero y estacionamiento de motos sin cargo. • Cocheras de cortesía para tus clientes en planta baja, sobre el frente. • Planta baja comercial en actividad: farmacia, panadería y café, carnicería, barbería. • Primer y segundo piso: consultorios médicos y odontológicos, centro integral de columna, pilates, gimnasios boutique, clínica estética y estudios profesionales. LA ZONA Banco Santiago del Estero, Banco Hipotecario, ANSES, Shopping El Portal, Easy, Mercado Sur, Complejo Los Patios, Colegio San Patricio, Parque Guillermina y el corredor gastronómico de Aconquija, todo en el radio inmediato. VALOR Y CONDICIONES $780.000 por mes, oficina y cochera juntas. A cargo del inquilino: impuestos, expensas y servicios. Contrato a 24 meses, con actualización trimestral por IPC. Coordinamos la visita en el día. WhatsApp 381 Ver datos . Liprandi & Asociados, 13 años en Yerba Buena y San Miguel de Tucumán. Liprandi & Asociados | Inmobiliaria en Tucumán Salta 64, Galería Plaza Mayor Of. 20 | Yerba Buena, Tucumán Consultas comerciales: Ver datos | Ver datos Consultas de administración: Ver datos www.liprandiasociados.com.ar Todas las medidas y precios son meramente orientativos. Las fotos son ilustrativas y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azucena) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Jumbo2 min · 102 m
Portal Tucuman Shopping · Fermin Cariola 423 min · 177 m
Educacion · 6 en la zona
C.E.F.P. N° 2-28 · adultos · publica7 min · 472 m
CENTRO EDUCATIVO MATERNO INFANTIL - C.E.M.I. · inicial · privada9 min · 549 m
COL. SAN FERNANDO · inicial/primaria · privada12 min · 738 m
Espacios verdes
Plaza Azucena5 min · 307 m
Plaza Redonda14 min · 900 m
Parque Guillermina15 min · 977 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA DESPERTAR · centro de salud · privado7 min · 440 m
CENTRO DE DIA EDUCATIVO TERAPEUTICO MARCKAY · centro de salud · privado10 min · 635 m
CENTRO ODONTOLOGICO SAN NICOLAS · centro de salud · privado14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de oficinas en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 2.719 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.719/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
27 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Plaza, 9 de Julio 200, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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