Local en venta en Marcos Paz

Local en venta en Marcos Paz

Local Comercial en Venta Mercato Casco Viejo

1702, Fermín Cariola, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107CSJ, Argentina · Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
2 años
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial en Venta con Cochera própia,en la prestigiosa Galería Mercato Casco Viejo, situada en el corazón de Yerba Buena, Tucumán. El Local cuenta con una superficie cubierta de 40 m², es ideal para desarrollar diversas actividades comerciales. Además, cuenta con un patio privado de aproximadamente 8 m² (aproximadamente). La propiedad se beneficia de una cochera subterránea, proporcionando comodidad y seguridad. El edificio, con tan solo 2 años de antigüedad, dispone de ascensor, lo que garantiza un acceso fácil y cómodo a las instalaciones. Ubicada en una zona de alta demanda y con un flujo constante de visitantes, la Galería Mercato Casco Viejo es el lugar ideal para establecer su negocio. No pierda la oportunidad de invertir en este local comercial estratégico, que combina ubicación privilegiada, infraestructura de 1era calidad y un entorno dinámico en uno de los sectores más cotizados de Yerba Buena. TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4 Ver datos 492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nougues) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Vea5 min · 339 m
Shopping Yerba Buena6 min · 358 m
Carrefour6 min · 374 m
Educacion · 21 en la zona
COL. PARROQUIAL EL SALVADOR · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
COL. PARROQUIAL EL SALVADOR · secundaria · privada1 min · 64 m
INST. ABRAHAM LINCOLN · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes
Plaza Nougues3 min · 183 m
Plaza Moreno15 min · 963 m
Salud · 13 en la zona
AMARANTHUS CENTRO DE DIA · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 244 m
VISION OFTALMOLOGICA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de locales en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 1.888 por m², un 29,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Marcos Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.888/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1702, Fermín Cariola, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107CSJ, Argentina, Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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