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Local en venta en Marcos Paz
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Marcos Paz

Local en Venta

1, Rubén Dario, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
26 m²

Descripcion

Espectacular emprendimiento de Locales comerciales y oficinas en el corazón de Yerba Buena. Entrega Marzo de 2026. Financiación propia.- TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4 Ver datos 492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Dario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Cosas Ricas6 min · 399 m
Almacen Hernan14 min · 925 m
Solar del Cerro · Avenida Aconquija 130015 min · 954 m
Educacion · 7 en la zona
INST. LEO KANNER SRL · especial · privada6 min · 355 m
COLEGIO SAN MATIAS · inicial/primaria · privada7 min · 470 m
COL. SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza Ruben Dario7 min · 447 m
Plaza Redonda8 min · 509 m
Parque Percy Hill11 min · 697 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO RED DE SEGURO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO ASIS · centro de salud · privado5 min · 323 m
CENTRO MEDICO COMFYE S.R.L · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.9% total
USD 126.500USD 90.00008 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 126.500 → USD 95.000-24.90%
  2. 19 de jun de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de locales en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 1.888 por m², un 29,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Marcos Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.888/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1, Rubén Dario, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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