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Terreno en venta en Yerba Buena
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Terreno en venta en Yerba Buena

Lote. | Barrio Privado El Portillo - Yerba Buena

Yerba Buena, Tucuman, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
493 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena, 493 m², USD 150.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 160,9% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² de lote sale USD 304 contra USD 134 de la mediana (+126,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 134
Mediana m²
465 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Yerba Buena

Descripcion

Venta de Lote en Barrio Privado El Portillo, Yerba Buena Lote de 493m2 con escrituras a metros de Av.  Pres. Peron Podes contactarnos por Whatsapp al Ver datos Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 XINTEL(ISN-ISN-2903)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Yerba Buena

Mediana del barrio
USD 79.050
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Yerba Buena es USD 79.050, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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