Terreno en venta en Barrio Norte · 8 ambientes

Excluisiva propiedad comercial en pleno centro de San Miguel de Tucumán, con 50 metros de frente. Estación de servicio, Bandera YPF, con contrato en prórroga Septiembre 2026, con intención de renovación de Bandera. 10 surtidores (Diesel, Nafta, GNC) Tanques, Bomba (todo funcionando y en perfecto estado de conservación. Terreno con una superficie de 2.200 m2. Superficie construida aprox. 2.000 m2 Dos plantas, PB: Zona de carga, ServiClub , Cocheras, Oficinas y sala de reuniones (ver catálogo de fotografías). PA: Galpón de 2do piso con cocheras privadas con pago mensual (información detallada por privado). Total de cocheras: 60 vehículos (Autos y Camionetas). Capacidad de cimientos y los planos aprobados con habilitación para construcción de Dos pisos más de cocheras. * Propiedad principal (35 × 41 m): USD 2.500.000. * Propiedad colindante (15 × 60 m): USD 1.000.000. * Valor solicitado por el conjunto: USD 3.500.000, con posibilidad de negociación ante una propuesta concreta. Estamos comercializando una unidad económica en funcionamiento, con infraestructura instalada, actividad comercial y un extraordinario potencial de desarrollo. La propiedad principal cuenta actualmente con una explotación comercial de estacionamiento, estructura de hormigón destinada a cocheras, clientela estable y capacidad operativa. Además, posee habilitación como estación de servicio, cuya posibilidad de continuidad constituye un atributo comercial importante, ya que el sector delantero conserva la infraestructura necesaria para esa actividad, sujeto a las autorizaciones correspondientes. La incorporación de la propiedad colindante permite conformar un conjunto inmobiliario con aproximadamente 50 metros de frente sobre calle Junín, una dimensión excepcional para una ubicación céntrica. Esta configuración ofrece múltiples alternativas de aprovechamiento comercial, inmobiliario y de servicios. El verdadero valor de esta propuesta está en la combinación de tres factores: ubicación estratégica, unidad económica en marcha y potencial de reconversión o desarrollo futuro. Un inversor no adquiere solamente metros cuadrados. Adquiere una infraestructura existente, una actividad que genera ingresos y la posibilidad de desarrollar nuevos emprendimientos sobre una superficie de características poco habituales en el microcentro de San Miguel de Tucumán. Por su proximidad al Mercado del Norte, al centro bancario y al área comercial, se trata de una oportunidad para inversores, desarrolladores y empresas. Miguel & Terán Nougués servicios inmobiliarios