Local en venta en El Bosque · 4 ambientes

Local en San Miguel de Tucumán

2198, Corrientes, El Bosque, Villa Luján, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · El Bosque, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 5 meses 5 visitas

Ambientes: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 237 m²
Sup. total: 384 m²
Estado: Muy bueno

Descripcion

Propiedad comercial en venta en San Miguel de Tucumán. Sobre calle Corrientes al 2100, a metros de Av. Ejército del Norte. La propiedad tiene un local a la calle totalmente vidriado con persiana metálica, kitchenette y baño. Oficina en la parte posterior, depósito o sala de reuniones amplia con baño. Portón de hierro manual para entrada de camiones o utilitarios de bajo porte. Al fondo se encuentra un galpón con portón de hierro corredizo. Éste ocupa todo el ancho de la propiedad por 15 mts de fondo. Todo en muy buen estado. Con escrituras.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1° de Mayo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras

Grupo Autopartes · Avenida Belgrano 23026 min · 401 m

Mipol Repuestos SA · Avenida Belgrano 183811 min · 693 m

Educacion · 27 en la zona

C.E.B.A. N° 1-152 · adultos · publica7 min · 424 m

C.E.B.A. N° 1-43 · adultos · publica7 min · 424 m

JARDIN MATERNO INFANTIL OKI DOKI · inicial · privada7 min · 432 m

Espacios verdes

Plaza 1° de Mayo14 min · 902 m

Salud · 5 en la zona

CAC Nº 15 DON BOSCO · centro de salud · publico11 min · 691 m

CENTRO DE MEDICINA ESTETICA E Y M · centro de salud · privado12 min · 756 m

CENTRO DE DIA - FUNDACION ESPIRITU SANTO · centro de salud · privado12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2198, Corrientes, El Bosque, Villa Luján, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, El Bosque, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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