Departamento en alquiler en Barrio Sur · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 720.000
+ ARS 154.000 de expensas

Departamento en alquiler en Barrio Sur · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Chacabuco Al 500

518, Chacabuco, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Sur, 3 ambientes, 65 m², ARS 720.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,8% por debajo de la mediana del set (ARS 865.000). Con expensas el costo total es ARS 874.000, 8,8% por debajo del costo total tipico (ARS 958.500); las expensas pesan 21,4% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,0% desde el 20/06/2026 (de ARS 750.000 a ARS 720.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 865.000/mes
Mediana expensas
ARS 187.000
Mediana m²
63 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio Sur

Descripcion

ALQUILER DE DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS • EXCELENTE UBICACIÓN EN BARRIO SUR Ubicado en Chacabuco 516, en uno de los barrios más céntricos de la ciudad, este amplio y luminoso departamento te ofrece todo lo que necesitas para disfrutar de un entorno cómodo y funcional. Características destacadas: Excelente estado de conservación: El departamento se encuentra en perfectas condiciones, listo para mudarse y disfrutar de su comodidad. Living-Comedor con acceso al balcón: El living comedor es espacioso y cuenta con puerta ventana de aluminio que conecta al balcón al contrafrente, un lugar ideal para relajarte o disfrutar de la vista. Cocina equipada: La cocina cuenta con alacenas y bajo mesada, ofreciendo amplio espacio de guardado y funcionalidad para preparar tus platos favoritos. Dormitorios con placard: Ambos dormitorios son cómodos y cuentan con placard con puertas corredizas, lo que optimiza el espacio y te permite guardar todas tus pertenencias de manera ordenada. Baño completo: El baño está totalmente revestido en porcelanato, con una práctica bañadera, brindando un ambiente moderno y confortable. Lavadero incorporado: La cocina incluye un lavadero incorporado, facilitando las tareas domésticas y manteniendo la independencia de los espacios. Comodidades del edificio: El edificio cuenta con una pileta con solarium, ideal para disfrutar durante todo el año, y un asador para reuniones sociales y momentos de relax al aire libre -- Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-515)

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 720.000
En 3 meses
~$ 766.630
En 12 meses
~$ 925.435

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 725.000· 4 avisos — este aviso pide 1% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
ARS 750.000ARS 720.00008 de jun de 202619 de ago de 2026
  1. 20 de jun de 2026ARS 750.000 → ARS 750.0000.00%
  2. 19 de ago de 2026ARS 750.000 → ARS 720.000-4.00%

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Sur

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 730.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
ARS 720.000/mes-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 720.000/mes15 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

518, Chacabuco, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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