Departamento en venta

USD 89.187

= $ 137,8 M

Cuota UVA desde $ 782.906/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento · 71m² · 2 Ambientes

139, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 ambientes, 71 m², USD 89.187 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.256 contra USD 1.190 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.190
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 85 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Departamentos de 1 DORMITORIO en Centro Sur, San Miguel de Tucumán. Departamento a Estrenar Alberdi 100 ENTREGA Marzo 2026 !!!!! El departamento cuenta con amplio living y cocina integrada, 1 Dormitorio, baño completo con bañera y balcón. Termotanque y cocina. Edificio con amenitis, pileta y asador. Los materiales son de excelente calidad y diseño. El precio publicado es orientativo y puede cambiar debido a la situación económica actual. Además, está sujeto a que la parte vendedora gestione el trámite del COTI(Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), un trámite obligatorio ante AFIP cuando el valor de la propiedad supera cierto monto. Al recibir información o coordinar una visita a través de LABASTIDA INMOBILIARIA, se reconoce su intervención profesional. Esto implica que, si la operación se concreta -aunque sea por otro medio- corresponde el pago de honorarios inmobiliarios. Los propietarios pueden modificar las condiciones o la gestión del COTI en cualquier momento, sin previo aviso. LABASTIDA INMOBILIARIA • C.I. Martín Labastida • Matrícula Profesional N.º 072 • Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán. XINTEL(LLB-LLB-667)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 782.906/mes

Necesitas ingresos por $ 3.131.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.297) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

139, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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