Departamento en venta

USD 80.000

= $ 123,4 M

Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento · 71m² · 2 Ambientes

139, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 ambientes, 71 m², USD 80.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.127 contra USD 1.150 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 25/08/2026 (de USD 89.187 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.150
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 78 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Departamentos de 1 DORMITORIO en Centro Sur, San Miguel de Tucumán. Departamento a Estrenar Alberdi 100 ENTREGA Marzo 2026 !!!!! El departamento cuenta con amplio living y cocina integrada, 1 Dormitorio, baño completo con bañera y balcón. Termotanque y cocina. Edificio con amenitis, pileta y asador. Los materiales son de excelente calidad y diseño. El precio publicado es orientativo y puede cambiar debido a la situación económica actual. Además, está sujeto a que la parte vendedora gestione el trámite del COTI(Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), un trámite obligatorio ante AFIP cuando el valor de la propiedad supera cierto monto. Al recibir información o coordinar una visita a través de LABASTIDA INMOBILIARIA, se reconoce su intervención profesional. Esto implica que, si la operación se concreta -aunque sea por otro medio- corresponde el pago de honorarios inmobiliarios. Los propietarios pueden modificar las condiciones o la gestión del COTI en cualquier momento, sin previo aviso. LABASTIDA INMOBILIARIA • C.I. Martín Labastida • Matrícula Profesional N.º 072 • Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán. XINTEL(LLB-LLB-667)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total

25 de ago de 2026USD 89.187 → USD 80.000-10.30%

Ubicacion

139, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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