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Casa en venta en Combate de La Piedras al 1100, San Miguel de Tucuman
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.541/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Combate de La Piedras al 1100, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Combate de La Piedras al 1100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 9491.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.316
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 494
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de dos plantas con ingreso directo desde la calle. Afectada al régimen de propiedad horizontal. PA. Cuenta con 2 dormitorios amplios, vestidor, cuarto pequeño de guardado, baño completo PB. Dos hall, uno de ingreso y otro de distribución, living comedor, cocina, sala de estar. Patio con baño. CONSULTAR PRECIO DE VENTA Inmobiliaria Vargas Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.541 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Con credito UVA$ 985.541/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate de La Piedras al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Primer Patio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
RefiShop3 min · 165 m
Carne7 min · 445 m
El Calafate7 min · 456 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA INICIAL Y PRIMARIA F.A.N.N. · inicial/primaria · privada1 min · 17 m
INST. JOHN KENNEDY · inicial/primaria · privada1 min · 38 m
INST. JOHN KENNEDY · secundaria · privada1 min · 38 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Primer Patio8 min · 531 m
Plazoleta de Artesanos8 min · 533 m
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 538 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES REUMATOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 27 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES RENALES · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO NEUROLOGICO TUCUMAN S.R.L. CENTUC · centro de salud · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de casas en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 692 por m², un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 16,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 692/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate de La Piedras al 1100, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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