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Casa en venta en El Bajo
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Bajo

Oportunidad Inversor Casa en Venta

249, San Martín, El Bajo, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000CVE, Argentina · El Bajo, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de El Bajo

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 1% menos que lo normal entre los 21 casas parecidos en venta en El Bajo publicados a menos de 10 cuadras de 249, San Martín, El Bajo, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000CVE, Argentina.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 8391.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 251.825
Tamaño normal
254 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 742
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Bajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad ubicada en San Martín al 200, en pleno microcentro de San Miguel de Tucumán, representa una oportunidad para refaccionar y agregar valor. Con un terreno de 9 m de frente por 30 m de fondo y 300 m² construidos, ofrece potencial para uso comercial, profesional, renta o desarrollo mixto. Actualmente se encuentra vacía y lista para intervenir, lo que facilita proyectos de remodelación o flipping inmobiliario en una zona de alta demanda y circulación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carrefour2 min · 138 m
El Calafate5 min · 327 m
Paseo de Compra Ku · Congreso de Tucuman5 min · 332 m
Educacion · 113 en la zona
INST. TECNICO PRIVADO INGENIERO ANACLETO TOBAR · secundaria · privada1 min · 80 m
ESC. Y LICEO VOCACIONAL SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 108 m
INST. ARGENTINO-ARABE · primaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Independencia5 min · 319 m
Paseo de Artesanias7 min · 445 m
Primer Patio7 min · 456 m
Salud · 91 en la zona
CENTRO PSICOTERAPIA HUMANISTICA · centro de salud · privado2 min · 103 m
SANATORIO PASQUINI S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO AMERICA SERVICIOS MEDICOS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 151 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Bajo

El precio de casas en El Bajo esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en El Bajo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
15 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Bajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

249, San Martín, El Bajo, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000CVE, Argentina, El Bajo, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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