Casa en venta en Barrio Sur
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en Barrio Sur

Casa 0 Ambientes 3 Dorm.. | Simon Bolivar Al 500

573, Bolívar, Barrio Sur, Villa Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Sur, 135 m², USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.030 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Barrio Sur

Descripcion

Venta de Casa Dividida en Dos Departamentos • Bolívar 500, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán Ubicada en una zona estratégica de San Miguel de Tucumán, en el popular Barrio Sur, esta propiedad de 155 m² ofrece grandes posibilidades tanto para uso residencial como comercial. Su distribución en dos departamentos la convierte en una excelente opción para invertir o adaptarla a distintos fines. ¡Ideal para quienes buscan una propiedad con mucho potencial! Departamento 1: -1 baño ?-1 dormitorio con salida al balcón -Cocina ?-Living-comedor Departamento 2: ?-Living ?-Comedor ?-3 dormitorios (uno con salida al balcón) -2 baños -Cocina separada -Patio -Baulera La casa es antigua y puede necesitar algunas obras de remodelación, pero su ubicación privilegiada y su potencial comercial la convierten en una excelente inversión. Ideal para aquellos que buscan aprovechar el espacio para emprendimientos, oficinas, o locales comerciales, además de ser una vivienda acogedora. ¡No pierdas la oportunidad de ver todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! Agenda tu visita y descubre el gran potencial de esta propiedad con opciones de vivienda o negocio. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-949)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.300.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.202.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Barrio Sur

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 150.000-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

573, Bolívar, Barrio Sur, Villa Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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