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Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento al 100, San Miguel de Tucuman
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento al 100, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. total
251 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 51% mas que lo normal entre los 17 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 100.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.394lo normal · 9251.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 232.175
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 728
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sarmiento 100 – Casa en VentaUSD 370.000 Imponente propiedad en excelente ubicación, ideal para quienes buscan amplitud, calidad y comodidad. La propiedad cuenta con cochera para dos autos, cocina y comedor integrados en planta baja y un agradable patio para disfrutar al aire libre. Características principales: • 4 dormitorios, uno de ellos en suite con amplio baño • 4 baños en total (1 en suite + 3 adicionales) • Cochera para 2 vehículos • Dependencias de servicio • Patio en planta baja + segundo patio en planta alta • Finos detalles en madera de nogal • 251 m² totales • Terreno de 7 x 22 m Una propiedad sólida, elegante y funcional, ideal para vivienda familiar en una zona estratégica. Comercializa Gipsa Inmobiliaria – C.I. 109 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
Puro Cerdo1 min · 70 m
El Cheto1 min · 85 m
Supermercado Emilio Luque7 min · 460 m
Educacion · 63 en la zona
C.E.J.A. SILVANO BORES - Subsede 5 Circuito 2 · adultos · publica3 min · 221 m
COL. SANTA CATALINA · inicial · privada5 min · 290 m
COL. SANTA CATALINA · primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman9 min · 567 m
Plaza Urquiza12 min · 764 m
Plaza San Miguel16 min · 999 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO Y LABORATORIO ODONTOLOGICO SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 63 m
INST. DE INVESTIGA. EN PATOLOGIAS RESPIRATORIAS SRL · centro de salud · privado1 min · 94 m
INSTITUTO STOK S.C · clinica especializada · privado2 min · 119 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 350.000USD 340.00024 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 340.000 → USD 350.000+2.94%

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 100, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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