Casa · 330m² · 10 Ambientes · 3 Cocheras

Casa en venta

USD 229.000

= $ 353,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Casa · 330m² · 10 Ambientes · 3 Cocheras

3802, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 5
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 330 m²
Sup. total: 327 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 10 ambientes, 330 m², USD 229.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 694 contra USD 683 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 683
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 11 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Excelente elección para una vida confortable, segura y distinguida. Zona residencial de buen nivel a una cuadra de Mate de Luna al 3800, sobre San Martín (cerca de todo). Casa de 5 Dormitorios + dependencia de servicios con ambientes grandes y cómodos. La propiedad tiene un acceso categorizado con lugar para guardar 3 autos dentro, un gran living comedor y cocina comedor, una habitación en planta baja u oficina, lavadero aparte con dependencia de servicio, galería con asador y fondo con verde y pileta. En Planta Alta 3 dormitorios de gran dimensión (1 en suite y con vestidor) Todos los papeles al día, propiedad Apta Credito.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.007.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.028.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3802, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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