Casa · 330m² · 10 Ambientes · 3 Cocheras

Casa en venta

USD 229.000

= $ 349 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Casa · 330m² · 10 Ambientes · 3 Cocheras

3802, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 5
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 330 m²
Sup. total: 327 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 10 ambientes, 330 m², USD 229.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 202.500). El m² sale USD 694 contra USD 639 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 202.500
Mediana precio/m²: USD 639
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 18 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Excelente elección para una vida confortable, segura y distinguida. Zona residencial de buen nivel a una cuadra de Mate de Luna al 3800, sobre San Martín (cerca de todo). Casa de 5 Dormitorios + dependencia de servicios con ambientes grandes y cómodos. La propiedad tiene un acceso categorizado con lugar para guardar 3 autos dentro, un gran living comedor y cocina comedor, una habitación en planta baja u oficina, lavadero aparte con dependencia de servicio, galería con asador y fondo con verde y pileta. En Planta Alta 3 dormitorios de gran dimensión (1 en suite y con vestidor) Todos los papeles al día, propiedad Apta Credito.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.982.382/mes

Necesitas ingresos por $ 7.929.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Don Benjamin5 min · 352 m

Autoservicio Capo · Avenida America7 min · 449 m

Full YPF8 min · 513 m

Educacion · 11 en la zona

JARDIN MATERNO INFANTIL CAPRICHITOS · inicial · privada5 min · 326 m

ESC. INFANTIL ALBERTO GARCIA HAMILTON · inicial · publica6 min · 383 m

ESC. ALBERTO GARCIA HAMILTON · primaria · publica6 min · 390 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO SANSON · centro de salud · privado3 min · 184 m

CENTRO DE KINESIOLOGIA LIFE REHABILITACION · centro de salud · privado3 min · 207 m

CENTRO DE DESCENSO DE PESO DR. JUAN CARLOS SAAB · centro de salud · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3802, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps