Casa · 260m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 220.000

Casa · 260m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

3802, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 6 ambientes, 260 m², USD 220.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 846 contra USD 632 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 632
Mediana m²
275 m²
Comparar con 65 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta Casa 3D + Playroom o 4to dormitorio + Dependencia de servicio + escritorio, en San Martin al 3800, Valor u$s 220.000.- Terreno: 308m2 Sup total Construida 286m2 Ubicacion inmejorable a minutos del centro y a pasos de Yerba Buena. Esta importante propiedad remodelada a nueva se compone de: PLANTA BAJA • Cochera techada amplia para 2 autos o camionetas • Entrada lateral independiente • Living comedor amplio • Cocina comedor de diario con salida a la galeria • Escritorio / estudio o 5to dormitorio • Baño completo • Cocina separada / Lavadero y cuarto de guardado+ Dependencia de servicio con Baño • Galeria amplia y luminosa con asador • Pileta de fibra de 3x7 • Jardin PLANTA ALTA • Dormitorio principal en suite con baño en 2 tiempos y vestidor •2 dormitorios secundarios • 1 Baño completo • 1 playroom o 4 dormitorio de 6x3,5 Casa Remodelada a nueva – Apta Credito Una excelente oportunidad, en una ubicacion inmejorable. Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. cel Ver datos Cesar/ Ver datos Hugo QUORUM INMOBILIARIA Mat. C.I. 256 QUORUM INMOBILIARIA Mat. C.I. 256

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.904.471/mes

Necesitas ingresos por $ 7.617.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3802, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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