Terreno en venta en Tafi Viejo
Terreno en venta
USD 18.500
+ ARS 55.000 de expensas

Terreno en venta en Tafi Viejo

Terreno en Los Nogales

Country Labradores 2 - Calle Principal · Tafi Viejo, Los Nogales, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tafi Viejo, 350 m², USD 18.500 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 16.400). El m² de lote sale USD 53 contra USD 50 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 16.400
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
399 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Tafi Viejo

Descripcion

EN VENTA LOTE EXCEPCIONAL¡¡¡¡¡¡ ubicado en el prestigioso Country Labradores 2, a tan solo 100 metros de la portería. Esta propiedad se encuentra en la localidad de Los Nogales, Tafi Viejo, en la provincia de Tucumán, y ofrece una oportunidad única para quienes buscan invertir en una zona de alto crecimiento. El terreno cuenta con una superficie total de 350 metros cuadrados, con un frente de 10 metros y una profundidad de 30 metros. Su orientación hacia el este asegura una iluminación natural óptima durante las mañanas, ideal para el diseño de futuras construcciones residenciales. Este lote se encuentra en una zona completamente urbanizada, equipada con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Estas comodidades no solo garantizan una excelente calidad de vida, sino que también aumentan el valor de la propiedad a largo plazo. Los gastos comunes del country ascienden a 55,000 pesos, lo que incluye el mantenimiento de las áreas comunes y la seguridad del barrio, asegurando tranquilidad y confort para sus residentes. Con su estratégica ubicación cerca de la entrada, este lote es perfecto para quienes valoran la accesibilidad y la conveniencia. No pierda la oportunidad de ser parte de una comunidad exclusiva que combina el entorno natural con la modernidad y el confort. 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 161.452/mes

Necesitas ingresos por $ 645.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
C.D.I.C. LOS NOGALES · inicial · publica13 min · 838 m
ESC. N° 393 MIGUEL DE AZCUENAGA · inicial/primaria · publica15 min · 936 m
Salud
CIC LOS NOGALES · centro de salud · publico13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Tafi Viejo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 60/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+21.7%
Esta propiedad
USD 53/m²-11.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 53/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Tafi Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tafi Viejo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Country Labradores 2 - Calle Principal, Tafi Viejo, Los Nogales, Tucuman

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