Local en venta en Marcos Paz
Local en venta
USD 104.300

Local en venta en Marcos Paz

Local en Boulevard Plaza

132, Salas y Valdez, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina · Marcos Paz, Ex Ingenio San Jose, Tucuman

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Marcos Paz, 42 m² cubiertos, USD 104.300 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.483 contra USD 3.661 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 59,1% desde el 04/08/2026 (de USD 254.800 a USD 104.300): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.800
Mediana precio/m²
USD 3.661
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Marcos Paz

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 904.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.616.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-59.1% total
USD 254.800USD 104.30008 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 254.800 → USD 104.300-59.07%

Ubicacion

132, Salas y Valdez, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina, Marcos Paz, Ex Ingenio San Jose, Tucuman

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