venta
USD 104.300 USD 254.800 bajo 59%
Local comercial · 42m² · 1 Cochera
Marcos Paz · 42 m2 · hace 73 dias
Local en venta en Marcos Paz
Local en Yerba Buena
132, Salas y Valdez, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina · Marcos Paz, Ex Ingenio San Jose, Tucuman
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Marcos Paz, 33 m² cubiertos, USD 120.800
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 57,7% desde el 04/08/2026 (de USD 285.500 a USD 120.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCALES COMERCIALES EN VENTA EN BOULEVARD PLAZA!!!
• Locales con cochera
• Entrega en Enero 2026 y se financia hasta Junio 2026!! GRAN OPORTUNIDAD PARA TU INVERSIÓN EN UN EMPRENDIMIENTO DE JERARQUÍA Y CON LA TRAYECTORIA PROBADA DE CB DESIGN Y SAXUM Posee una ubicación estratégica sobre el Boulevard 9 de Julio a metros del shopping del Portal.
Edificio con las últimas tendencias comerciales, la fachada es el espacio más fuerte de la propuesta, con sus llamativas curvas, las losas de hormigón generan un movimiento y dinamismo único entre los distintos pisos.
En planta baja se encontrarán locales comerciales totalmente vidriados y con una altura superior al resto de los pisos, generando así una importante presencia de marca y exposición, a su vez cuentan con patios ideales para ser utilizados como depósitos.
El núcleo central es el protagonista y pulmón del complejo, resuelve una excelente conexión y sinergia de todos los miembros del centro comercial, y es donde se encuentra el estacionamiento de cortesía.
Todas las unidades incluyen cochera, ya contemplada en el precio.
Apto para blanqueo!!
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.050.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.201.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: satelital hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-57.7% total
- 04 de ago de 2026USD 285.500 → USD 120.800-57.69%
Ubicacion
132, Salas y Valdez, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina, Marcos Paz, Ex Ingenio San Jose, Tucuman
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